Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem ve diğer doğal afet riskleri taşıyan yapıların modern mühendislik standartlarına uygun, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecidir. Bu süreç yalnızca binaların yenilenmesini değil, aynı zamanda yaşam kalitesinin artırılmasını, çevresel sürdürülebilirliğin desteklenmesini ve şehirlerin geleceğe hazırlanmasını amaçlar.
Yaklaşımımız
Abdioğlu İnşaat olarak, kentsel dönüşüm projelerinde güven, kalite ve şeffaflığı temel ilke olarak benimsiyoruz. Her projeye detaylı teknik analizlerle başlıyor, mevcut yapıların durumunu uzman ekiplerimiz tarafından değerlendiriyor ve yasal süreçleri titizlikle yönetiyoruz. Amacımız, hak sahiplerinin beklentilerini karşılayan, güvenli, estetik ve uzun ömürlü yaşam alanları inşa etmektir.
Kentsel dönüşüm süreci: 6 adım
Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş binada inceleme yapar; beton numunesi alınır, donatı taraması yapılır ve rapor ilgili müdürlüğe iletilir.
Malik kararı ve sözleşme
Maliklerin salt çoğunluğuyla yıkım ve yeniden yapım kararı alınır; paylaşım oranı, teslim takvimi ve şartlar noter onaylı sözleşmeye bağlanır.
Proje ve ruhsat
Mimari tasarım, statik ve tesisat projeleri hazırlanır; belediye onayı ve yapı ruhsatı süreçleri tarafımızca yürütülür.
Tahliye ve yıkım
Tahliye planlanır, gerekli izinlerle kontrollü yıkım yapılır ve saha yeni yapıya hazırlanır. Bu dönemde kira yardımı başvuruları gündeme gelir.
İnşaat ve denetim
Kaba yapıdan ince işlere kadar tüm imalatlar yapı denetim kontrolünde ilerler; hak sahiplerine düzenli şantiye raporlaması yapılır.
İskan ve anahtar teslim
Yapı kullanma izni (iskan) alınır, abonelikler tamamlanır ve bağımsız bölümler hak sahiplerine anahtar teslim edilir.
Hizmet kapsamımız
Kentsel dönüşüm sürecinde proje geliştirme, mimari tasarım, mühendislik hizmetleri, resmi izin süreçleri, inşaat uygulamaları ve anahtar teslim teslimat aşamalarının tamamını profesyonel bir yaklaşımla yönetiyoruz. Sürecin her aşamasında hak sahipleriyle düzenli iletişim kurarak güvene dayalı ve şeffaf bir iş modeli sunuyoruz.
- ✓Arsa değerlendirmesi, emsal analizi ve fizibilite çalışması
- ✓Riskli yapı tespiti ve teknik danışmanlık
- ✓Mimari tasarım, statik ve tesisat projelendirme
- ✓Ruhsat ve resmi izin süreçlerinin takibi
- ✓Yıkım, kaba yapı ve ince iş uygulamaları
- ✓İskan, abonelik ve anahtar teslim
Teknik ve çevresel standartlarımız
Projelerimizde güncel deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik çözümleri, kaliteli yapı malzemeleri ve modern mimari anlayışı bir araya getirilmektedir. Bunun yanı sıra enerji verimliliği, çevre dostu uygulamalar ve akıllı bina teknolojileriyle geleceğin yaşam standartlarını bugünden hayata geçiriyoruz.
Hak sahiplerine sunduğumuz güvenceler
Şeffaf sözleşme
Paylaşım oranı, malzeme şartnamesi, teslim süresi ve teminatlar sözleşmede açıkça yazılır.
Net takvim
Ruhsattan iskana kadar her aşama için tarih verilir; gecikme şartları önceden belirlenir.
Düzenli raporlama
Şantiye ilerlemesi periyodik olarak hak sahipleriyle paylaşılır; sorular tek kanaldan yanıtlanır.
Tek elden yönetim
Tespitten anahtar teslime kadar tüm adımlar aynı ekip tarafından yürütülür.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespiti için tüm maliklerin onayı gerekir mi?
Hayır. Tapuda kayıtlı maliklerden herhangi biri tek başına başvurabilir; tüm maliklerin ortak kararı aranmaz. Başvuru için tapu belgesi ve kimlik yeterlidir.
Yıkım ve yeniden yapım kararı nasıl alınır?
Bina riskli yapı olarak tescillendikten ve maliklere tebligat gönderildikten sonra, maliklerin salt çoğunluğuyla yıkım ve yeniden yapım kararı alınır.
Süreçte kira yardımı veya devlet desteği var mı?
Süreç boyunca kira yardımı, faiz destekli kredi ve bazı harç muafiyetleri gibi imkânlar gündeme gelebilir. Başvuru koşulları ve tutarlar yıllara göre değiştiği için güncel duyuruların takip edilmesinde fayda vardır.
Kat karşılığı mı, kendi imkânlarımızla mı yapmalıyız?
Kat karşılığında müteahhit yapım maliyetini üstlenir ve karşılığında bağımsız bölüm alır; kendi imkânlarınızla yaptığınızda binanın tamamı sizde kalır, ancak finansman ve yönetim sorumluluğu da size geçer. Arsanın konumu, emsal durumu ve maliklerin finansman tercihi belirleyicidir.
Süreç ne kadar sürer?
Süre; maliklerin mutabakat hızına, ruhsat sürecine ve projenin büyüklüğüne göre değişir. Maliklerin erken aşamada bir araya gelmesi, yetki verilecek kişilerin belirlenmesi ve sözleşmenin noter onaylı yapılması takvimi belirgin biçimde kısaltır.
Süreç hangi kanuna göre yürütülür?
Türkiye'de kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür.
Konuyla ilgili rehberlerimiz
Binanız için ön değerlendirme
Abdioğlu İnşaat, güçlü teknik kadrosu, deneyimli ekibi ve kalite odaklı hizmet anlayışıyla, şehirlerin dönüşümüne değer katmayı ve gelecek nesillere daha güvenli yaşam alanları bırakmayı hedeflemektedir. Kentsel dönüşüm projelerimizle sadece yapıları değil, yaşamı da dönüştürüyoruz.
Talep formunu doldurun +90 541 249 51 94
